El 2017 va a marcar un nuevo record en cuanto a la cantidad de turistas que hayan visitado el país, con un valor superior a los 4 millones de turistas, para fines de año. Uruguay es uno de los pocos países a nivel internacional, en donde los turistas que lo visitan, superan la población total del mismo.
Al igual que en temporadas pasadas, se anticipa que de esta cifra de turistas, 2 millones hayan venido a Punta del Este o su zona de influencia y el resto de los 1:5 millones, a Montevideo y otros destinos turísticos como Rocha, Colonia o el litoral del país con su zona de termas.
El turismo significó el año pasado un ingreso de divisas cercano a los USD 2000 millones de dólares y se espera que al cierre del 2017 se incremente en al menos otro 10%. Las razones de este aumento se deben en parte por el incremento en las visitas de turistas registrados a lo largo del año y en un dólar que se ha mantenido en valores similares a los del año pasado, sin acompañar la inflación medida en moneda local.
Las principales inmobiliarias de la zona nos han confirmado haber concretado una mayor cantidad de alquileres de propiedades para esta temporada comparado con la cantidad de alquileres concretados, a igual fecha del año pasado. Esto es un muy buen dato, que refuerza las expectativas de los comerciantes y residentes del balneario, en cuanto a que el 2018, va a ser una una muy buena temporada.
Esta comparación en cuanto al número de alquileres concretados a la fecha, es aún más importante, si tenemos en cuenta la competencia que hoy existe en el rubro de alquileres inmobiliarios por la aparición de servicios que se brindan a través de las redes sociales, sin dejar registro de las operaciones concretadas y con una competencia desleal en cuanto a las reglas de juego aplicadas en cada caso. Los operadores inmobiliarios están muy expectantes en cuanto al nivel de clientes que tienen confirmados para el fin de semana largo del 12 de octubre, fecha en la cual tradicionalmente, se concretan gran parte de las operaciones de alquiler de temporada.
Otro dato importante es la competitividad que sigue teniendo Uruguay comparado con países como Argentina, Brasil y Chile, tanto en valores de alquiler como gastronomía y hotelería, lo cual refuerza las expectativas de una excelente temporada. Los argentinos suman casi el 80% del turismo que recibimos en los últimos años y este año encontrarán a Uruguay como un destino muy accesible en comparación con productos y servicios similares ofrecidos en Argentina.
José Ignacio, una de las playas más exclusivas y atractivas de Punta del Este, se apronta una vez más, para recibir a los propietarios de sus lujosas mansiones, mucho de ellos, además de argentinos, propietarios de origen europeo y americano que han elegido esta región del mapa, como el lugar para celebrar las fiestas de fin de año con su familia y amigos y disfrutar del verano en el hemisferio sur. Ya se habla de fiestas exclusivas a ser organizadas en estas propiedades, en donde las invitaciones están restringidas a un círculo muy íntimo de amigos y vecinos.
En otras zonas y conocidas playas de la zona, como Manantiales, La Barra, Península y Punta Ballena ya se observan intensos trabajos de acondicionamiento de locales y propiedades en espera de la llegada de turistas y clientes. Punta del Este va tomando color y esto es un cambio muy visible y agradable para aquellos que llegan a la zona o los que hemos hecho de este lugar, nuestro destino familiar durante todo el año.
Uno de los aspectos interesantes relativos al mercado inmobiliario en Uruguay y en mayor caso en Punta del Este, está caracterizado por el buen momento que están viviendo aquellos inversores interesados en la compra de propiedades inmobiliarias y campos en Uruguay. Gran parte del público argentino, que había invertido en bienes inmobiliarios en nuestro país planificando diversificar sus riesgos, hoy considera que la Argentina tiene gran potencial de crecimiento, al igual que otras economías como la Paraguaya, con tasas esperadas de renta muy superiores a las encontradas en Uruguay. Esto, sumado a mecanismos más sencillos para la canalización de inversiones extranjeras en estos países, ha provocado un aumento considerable en la oferta de bienes inmuebles en venta, oferta que supera ampliamente a la demanda real existente.
El caso más concreto es el del mercado inmobiliario de Punta del Este, en donde todavía, en los desarrollos y edificios construidos en los últimos años, queda mucho stock de productos por vender. Esta realidad, ha significado que el valor de cierre de las operaciones inmobiliarias concretadas en 2016 haya sido muy por debajo del valor de venta solicitado, así como una desaceleración en los ritmos de operaciones efectuadas. Todo esto beneficia al potencial comprador o inversor inmobiliario, reforzando nuestra reflexión acerca de que hoy es un buen momento para invertir en Punta del Este por la realidad del mercado antes detallada.
Nuestro Estudio, cuenta con amplia experiencia en los mercados de Uruguay, Punta del Este, Argentina y Paraguay y con gusto podemos recomendarle las mejores oportunidades de inversión y formatos legales más adecuados y convenientes para intervenir en cada caso. Para ello, solamente necesita coordinar una entrevista personalizada, y con gusto lo asesoraremos, o vía mail: info@mrtb.com.uy
Ing. Diego Roel-Master en Finanzas
Asociado Oficina Punta del Este
