En las últimas semanas, se percibe en Punta del Este una sensación de “temporada”, no solo por el agradable clima primaveral que hemos disfrutado en las últimas semanas, sino por un aumento significativo en la cantidad de turistas, que de a poco han incrementado su presencia en los distintos puntos de la ciudad. En las distintas playas que componen el balneario, ya se distinguen las primeras reposeras y turistas disfrutando del sol, la arena y el agua.
Muchos de estos turistas que nos visitan son propietarios de viviendas, quienes han comenzado a venir a Punta para disfrutar de las mismas, o han aprovechado la excusa de ponerlas a punto para alquilarlas y aprovechan a disfrutar de unas breves vacaciones. El clima es ideal para practicar todo tipo de deportes al aire libre, actividades sociales y reuniones con amigos. Ya se percibe la presencia de mucho de ellos en los clubes de tenis, golf en inclusive en travesías ecuestres fundamentalmente en las chacras de José Ignacio y Garzón.
Desde el punto de vista comercial, observamos una gran cantidad de locales que se están poniendo a punto para abrir sus puertas, posiblemente a partir de noviembre o principios de diciembre. Otros comercios, los más avanzados, han comenzado a brindar sus servicios desde el pasado fin de semana “largo” del 12 de octubre, momento en el cual observamos una presencia record de turistas para esta fecha del año. El aumento en la cantidad de visitantes a nuestras playas, marca sin lugar a dudas, un indicio de una excelente temporada turística para el verano 2018, que cada vez está más cerca..
Los principales operadores inmobiliarios de la Península, La Barra y José Ignacio,coinciden acerca de haber concretado mayor cantidad de operaciones de alquiler en el fin de semana largo del 12 octubre, comparado a la cantidad de alquileres cerrada el año pasado a igual fecha. Esto es un muy buen dato, dada la gran cantidad de operaciones de alquiler realizadas el año pasado y el aumento de la competencia que implican los portales web, en el rubro destinado a alquiler de propiedades y sobre los cuales no se tienen cifras concretas de operaciones concretadas. En otras palabras, a pesar de estar sufriendo la competencia derivada de los avances en la tecnología(portales web, etc), los operadores inmobiliarios manifiestan haber cerrado mayor cantidad de operaciones de arrendamiento que el año pasado que marcó un record histórico en cuanto a visitas de turistas a nuestra zona y al Uruguay en general.
Las elecciones legislativas de medio término, desarrolladas en Argentina el pasado 22 de Octubre, han reflejado en una calma en el sector financiero, lo cual implicó una caída en el valor del dólar de más de un 1% en los últimos días. Este cambio, aunque pequeño, nos hace más competitivos como destino turístico e incrementa el valor del país hacia nuestra mayor fuente de turistas como son los argentinos. A esto, debemos sumarle otros beneficios que brinda el gobierno uruguayo en materia de competitividad, como la devolución del IVA, beneficio extendido hasta abril de 2018, para aquellas compras que se realicen por parte de extranjeros no residentes en Uruguay.
Los operadores inmobiliarios en general también han observado un aumento en la concreción de operaciones de venta de propiedades, con la particularidad de ser los compradores en gran parte retirados de origen europeo o americano. Si bien la venta de propiedades inmobiliarias ha caído en el último año, derivado de un sobre stock de productos ofrecidos y una baja en la rentabilidad esperada de los mismos, existen otros factores que son muy importantes a la hora de concretar estas operaciones de compra venta de bienes inmobiliarios.
Con esto nos referimos a la calidad de vida(seguridad, salud, servicios, impuestos) que Punta del Este ofrece, los cuales son muy atractivos para el público de retirados del exterior buscan lugares fuera de sus países en donde disfrutar gran parte del año, alejados de fríos inviernos europeos y norte americanos y con acceso a un sistema de salud privado de costos muy competitivos a nivel internacional. Por estas razones, la comunidad de expatriados en Punta del Este ha ido incrementado a lo largo de los últimos años, siendo en su gran mayoría de origen europeo, norte americano o canadiense, los cuales han comprado su propia vivienda en la zona y generalmente regresan a su país durante nuestros meses de invierno.
Este segmento de población, nos da una clara imagen del potencial de la zona para desarrollar actividades y desarrollos pensados para el público de estas características(jubilados extranjeros de con poder adquisitivo de alta y mediana gama).
Por otra parte, debemos destacar una importante cumbre internacional a desarrollarse en Punta del Este en las próximas semanas. Nos referimos a la cumbre China LAC, que se desarrollará en el Centro de Convenciones de Punta del Este, entre el 30 de noviembre y el 2 de diciembre próximo. Este evento, reunirá a más de 700 empresarios chinos de diversas áreas, interesados en desarrollar y aumentar sus relaciones comerciales con la región Latinoamericana y el Caribe.
La cumbre es un mecanismo de promoción de inversiones chinas y una plataforma que busca una mayor cooperación económica enfocada a impulsar el comercio y la inversión. Se coordinarán rondas de negocios y reuniones con líderes de cada industria y autoridades, así como la visita en Uruguay a algunos enclaves de interés para China, como son los puertos uruguayos y otro tipo de industrias de producción.
China es hoy el principal socio comercial de América Latina y del Caribe y la ubicación estratégica de Uruguay lo convierten en un destino ideal para el intercambio de productos y servicios entre ambos bloques.
Los esperamos en nuestra oficina de Punta del Este ubicada en la Calle 20 para darles el mejor asesoramiento de este destino que conocemos en profundidad y tanto nos atrae.
Ing. Diego Roel
Asociado Of. Punta del Este de MRTB
